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小朱推薦~G09小檜溪民生富邑三房前後陽台 桃園大樓店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正康三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生富邑
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.18 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1386 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小 文昌國中
鄰近公園：永康
生活機能：力行市場
附近交通：G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1386 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小 文昌國中
鄰近公園：永康
生活機能：力行市場
附近交通：G09捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 鄰近 G09 捷運站及多元交通網絡，通勤便利性强 2. 周邊生活機能完善（中正商圈、力行市場、永康公園） 3. 次頂樓通風採光佳，前後陽台設計提升私密性 4. 三房格局適合小家庭或退休族群，每層兩戶隱私性高 |
| 劣勢 | 1. 屋齡達 29 年，需確認結構安全與管線狀況 2. 單價 30.5 萬/坪屬桃園區中高位，對預算有限者壓力大 3. 無車位，有車家庭需額外尋找停車空間 4. 一衛三房規劃，家庭成員多時可能不敷使用 |
| 機會 | 1. G09 周邊開發若持續擴展，房價具增值潛力 2. 老屋區未來可能有更新計畫，長期持有風險較低 3. 首購族或投資客可透過合理議價降低購入成本 |
| 威脅 | 1. 老舊大樓貸款年限可能受限，影響財務規劃 2. 同區域新案競爭加劇，轉售流動性需審慎評估 3. 社區維護若不足，可能影響居住品質與房產價值 |
物件評論
此物件適合重視交通與生活機能的小家庭或首購族群。優勢在於捷運便利性、次頂樓採光及低管理費成本，但屋齡偏老與無車位為主要缺點。若買方能接受短期持有並定期檢視房屋狀況，可視為進階居住選擇；但若追求新穎度或長期持有，建議進一步比較同區域新案或考慮延後購買。
問與答
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房仲電話：0962-047272
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